Τι σημαίνει αυθαίρετη κατασκευή;

Είναι αυθαίρετη κάθε κατασκευή ή αλλαγή χρήσης κτιρίου ή τμήματος αυτού που έχει γίνει χωρίς να βασίζεται στην απαιτούμενη πολεοδομική άδεια. Ωστόσο, κτίρια και χρήσεις που αποδεδειγμένα κατασκευάστηκαν προ του έτους 1955, θεωρούνται ως νόμιμα υφιστάμενα.

Τι σημαίνει τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Τακτοποίηση αυθαιρέτων σημαίνει να δηλώσω τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις εντός ενός κτιρίου. Κατά καιρούς έχουν εκδοθεί πολλοί νόμοι για τον σκοπό αυτό, αυτή τη στιγμή ισχύει ο Νόμος 4495/2017. Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη στον παρόντα νόμο, είναι η αυθαίρετη κατασκευή να έχει γίνει πριν την 28 Ιουλίου του 2011.

Ποιες είναι η κατηγορίες των αυθαιρέτων;   

Στην τακτοποίηση αυθαιρέτων υπάγοντες ακίνητα στις εξής μεγάλες κατηγορίες :

Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975.
Κατηγορία 2:  Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1/1/1983

Κατηγορία  3:  Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις.

Κατηγορία 4: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης η οποίες υπολογίζοντες σε ποσοστό του συνόλου του κτιρίου. Ταυτόχρονα, για να υπάγονται οι αυθαιρεσίες αυτές στην τακτοποίηση αυθαιρέτων,  βασική προϋπόθεση είναι να επιτρέπονται οι παραβάσεις αυτές στην συγκεκριμένη περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4.

Για να δείτε αναλυτικές πληροφορίες κάντε κλικ εδώ.

Γιατί να προβώ σε τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Ο νόμος δεν επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να κάνει καμία πράξη με ακίνητο το οποίο έχει αυθαιρεσίες. Το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, να πωληθεί, ακόμα και να μισθωθεί.  Η πράξη μίσθωσης είναι παράνομη, δηλαδή ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να καταθέσει το μίσθιο.

Υπάρχει χρονικό όριο στην υπαγωγή για τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Έχουν δοθεί αρκετές φορές παρατάσεις στο δικαίωμα να σπεύσουν οι ιδιοκτήτες των κτιρίων να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα. Ωστόσο, σήμερα η κατηγορία 5 είναι κλειστή, δηλαδή δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ακίνητο το οποίο έχει αυτού του τύπου αυθαιρεσίες.

Επικοινωνήστε με το γραφείο μας, θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε.

Καλέστε μας τώρα ή συμπληρώστε τη φόρμα παρακάτω για άμεση επικοινωνία!